Wir prüfen, wie viel Ihre Immobilie wert ist
Wollen Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Sind Sie Teil eines Erbverfahrens und möchten sichergehen, dass die Aufteilung Ihres Vermögens gerecht ist? Wollen Sie ein Haus kaufen und sind unsicher, ob Sie einen fairen Preis bezahlen?
In all diesen Fällen schafft ein Verkehrswertgutachten Klarheit. Es dokumentiert den Wert einer Immobilie objektiv, nachvollziehbar und belastbar.
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, den ein Objekt auf dem freien Markt unter normalen Geschäftsbedingungen erzielen würde. Der Verkehrswert wird von einem Sachverständigen ermittelt. Es handelt sich dabei um eine objektive Aussage zum Wert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung.
Im Gegensatz dazu steht der Marktwert. Das ist der Preis, der sich aus Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt ergibt.
Bewertungsverfahren für ein Verkehrswertgutachten
Es gibt unterschiedliche Möglichkeiten, den Verkehrswert eines Gebäudes zu ermitteln:
- Das Vergleichswertverfahren
- Das Sachwertverfahren
- Das Ertragswertverfahren
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren analysieren wir die tatsächlichen Kaufpreise von ähnlichen Objekten in einer vergleichbaren Lage.
Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren ermitteln wir den Verkehrswert aus dem Gebäudesachwert plus dem Bodenwert, korrigiert durch den sogenannten Marktanpassungsfaktor
Ertragswertverfahren
Beim Ertragswertverfahren stehen die am Markt üblichen erzielbaren Erträge im Fokus der Bewertung. Es eignet sich besonders für vermietete Immobilien.
Wann braucht man ein Verkehrswertgutachten?
Wenn Sie sich fragen, wie viel Ihre Immobilie wert ist, kann Ihnen ein Verkehrswertgutachten darüber Aufschluss geben. Darüber hinaus ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens notwendig bei:
- Rechtsstreits
- Erbschaften und Schenkungen
- Auseinandersetzung bei Scheidung oder mit dem Finanzamt
Im Vergleich zum deutlich weniger umfangreichen Kurzgutachten hat das Verkehrswertgutachten Bestand vor Gericht. Benötigen Sie also ein behörden- oder gerichtsfestes Dokument, sind Sie mit dieser Art von Gutachten gut beraten.
Wann verwendet man welches Verfahren?
Welche Methode man verwendet, hängt von der Art der Immobilie, ihrer Nutzung und dem Zweck des Gutachtens ab. Die Auswahl des Verfahrens wird dabei im Gutachten nach § 194 BauGB immer fachlich begründet und nachvollziehbar dokumentiert.
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen oder Baugrundstücken
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren für selbst genutzte Einfamilienhäuser
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren bei vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilien
Kompetent, zuverlässig, gewissenhaft : So erreichen Sie uns
Wir sind Sachverständige für Schäden an Gebäuden (ifbau) und DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilien-, Schimmelpilz- und Bauschadenbewertung für das Hochbaugewerk.
Ablauf: Wie wir ein Verkehrswertgutachten erstellen
Als Bausachverständige sind wir erfahren in der Erstellung von Verkehrswertgutachten. Beauftragen Sie uns, erwartet Sie ein denkbar einfacher Prozess. Der Weg zu einem gerichtsfesten Gutachten in Hamburg beinhaltet nur wenige Schritte für Sie.
- Sie beauftragen uns.
- Sie übermitteln die von uns angeforderten Dokumente an uns.
- Wir überprüfen Ihre Dokumente und fordern, wo notwendig, zusätzliche Unterlagen an.
- Wir besichtigen das Objekt, um seinen Zustand zu dokumentieren.
- Wir führen die Analyse mittels Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren durch.
- Wir erstellen das Gutachten.
- Wir übermitteln das Gutachten. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wie lange dauert die Erstellung eines Gutachtens?
Wir sind bemüht, Ihnen einen schnellen und zuverlässigen Service zu bieten. Nach Ihrem Erstkontakt hören Sie in der Regel innerhalb von wenigen Stunden von uns. Wie lange es dauert, die Immobilienbewertung des Verkehrswerts durchzuführen, hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Dazu gehören beispielsweise die Größe und Art des Objekts. Müssen wir dazu noch Dokumente bei Behörden anfordern, verlängert sich die Dauer der Erstellung. Fragen Sie gerne nach der Dauer der Bearbeitung eines Marktwertgutachtens in Hamburg, wenn Sie uns kontaktieren.
Typische Bewertungsfaktoren für Immobilien
Wenn wir den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln, ziehen wir eine Vielzahl von Faktoren zurate, darunter folgende. Wollen wir den Verkehrswert ermitteln in Hamburg, nutzen wir auch Marktdaten, das aktuelle Preisniveau in der Region und die aktuelle Nachfragesituation.
Lage
Zustand und Bauqualität
Objektdaten
Ausstattung
Rechtliche Gegebenheiten wie Lasten oder Erbpachten
Unterlagen-Checkliste: Was Sie für ein Verkehrswertgutachten benötigen
Um dieses Gutachten fachgerecht erstellen zu können, benötigen wir unter anderem folgende Unterlagen:
- Grundbuchauszug
- Bauzeichnungen
- Baubeschreibung
- Flächenberechnungen
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Miet- und Pachtverträge (bei vermieteten Objekten)
- Unterlagen zu Rechten in Abteilung II des Grundbuchs, z. B. Erbbaurechtsverträge
Wenn Sie uns beauftragen, informieren wir Sie gerne darüber, welche Unterlagen wir von Ihnen benötigen.
Ein Verkehrswertgutachten ist ein umfangreiches Schriftstück. Es stellt eine objektive, rechtssichere Wertermittlung durch öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Sachverständige dar. Es hat auch vor Gericht und beim Finanzamt Bestand.
Wie viel kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten eines Verkehrswertgutachtens richten sich nach der Art des Objekts und dem Umfang des Gutachtens. Ein Gutachten für ein Mehrparteienhaus mit Erbpacht ist beispielsweise aufwendiger als für eine Zweizimmerwohnung ohne rechtliche Belastungen. Wir machen Ihnen gerne ein Angebot für die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens.
Verkehrswertgutachten für Hamburg: Unsere Expertise
Wir sind in Hamburg und Umgebung verwurzelt und kennen den Immobilienmarkt in unserer Stadt und Region. Dazu gehört auch, dass wir die Besonderheiten von Gebäuden in Hamburg wie beispielsweise Altbauten und Häuser mit Denkmalschutz kennen. Ebenso haben wir als ansässige, zertifizierte Immobiliengutachter einen sehr guten Überblick über Makro- und Mikrolagen. Wir freuen uns, Ihnen unsere Expertise in der Hansestadt für Ihr Gutachten zur Verfügung zu stellen.
FAQs zu Verkehrswertgutachten
Hier finden Sie kurze, verständliche Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Verkehrswertgutachten in Hamburg.
Wofür benötige ich ein Verkehrswertgutachten?
Mit einem Verkehrswertgutachten erhalten Sie eine objektive Bewertung des Werts Ihrer Immobilie. Es ist insbesondere wichtig für Gerichtsverfahren, Banken, das Finanzamt oder beispielsweise auch den Kauf oder Verkauf von Immobilien in Konfliktfällen.
Wie viel kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Preise für ein Verkehrswertgutachten richten sich nach dem Aufwand und der Komplexität des Auftrags. Bitte beachten Sie, dass der Preis für ein Vollgutachten deutlich höher ist als für ein Kurzgutachten. Wir beraten Sie gerne dazu, welches Gutachten für Ihre Zwecke am besten geeignet ist und unterbreiten Ihnen ein persönliches Angebot.
Was ist der Unterschied zwischen einem Kurzgutachten und einem Verkehrswertgutachten?
Beide Arten von Gutachten beziffern den Wert einer Immobilie. Oft gibt der Anlass für die Erstellung des Gutachtens den Ausschlag darüber, welche Art verwendet wird.
Ein Kurzgutachten reicht in der Regel für den privaten Kauf und Verkauf von Immobilien aus. Ein Verkehrswertgutachten zieht man für eine Scheidung, bei Erbfällen oder rechtlichen Auseinandersetzungen heran. Letztere Art von Gutachten ist rechtssicher.
Kann ich ein Verkehrswertgutachten für einen zukünftigen Stichtag ermitteln?
Das Verkehrswertgutachten gilt immer zum Bewertungsstichtag. Wir nehmen keine Prognosen vor.
Wie lange gilt ein Verkehrswertgutachten?
Das Gutachten entspricht dem Marktwert Ihrer Immobilie zum Stichtag der Bewertung (Wertermittlungsstichtag). Der Immobilienmarkt ist dynamisch. Der im Gutachten bezifferte Wert einer Immobilie unterliegt deshalb Veränderungen. Fluktuiert der Markt sehr stark, empfehlen wir eine Aktualisierung des Gutachtens. Gerne beraten wir Sie dazu, ob eine Aktualisierung des Gutachtens notwendig ist.
Was ist der Unterschied zwischen dem Verkehrswertgutachten und dem Wert einer Immobilie, den ein Makler festlegt?
Mit einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erhalten sie eine objektive, rechtssichere Wertermittlung durch Sachverständige. Gutachter hierfür sind zertifiziert, beispielsweise nach ISO/IEC 17024. Ein Verkehrswertgutachten ist in der Regel für das Finanzamt, vor Gericht oder bei Streitfällen notwendig. Der Makler hingegen legt den Marktpreis einer Immobilie basierend auf der aktuellen Nachfrage und seinen individuellen Marktkenntnissen fest. Ein solches Gutachten hätte vor Gericht keinen Bestand.
Über Uns: Ihre Bausachverständigen in Hamburg
Wir sind DEKRA-zertifizierte Sachverständige für Immobilien-, Schimmelpilz- und Bauschadenbewertung für das Hochbaugewerk sowie Sachverständige für Schäden an Gebäuden (ifbau). Wenn Sie uns für ein Verkehrswertgutachten beauftragen, profitieren Sie von unserer tiefgehenden Expertise als Bausachverständige in Hamburg.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um ein Verkehrswertgutachten bei uns anzufragen.